直到上个月估计是政府发现房价被打压太重了，经济也不景气，所以就着手放宽房地产政策，包括卖方印花税（sellers’ stamp duty）和总偿债率（TDSR）框架。目前卖家若在购买房地产的四年内卖出该地产须支付卖方印花税介于４％至１６％间，刚出炉的政策把期限从四年缩短为三年即卖家若是在第四年卖出房地产无须支付卖方印花税印花税率也相应各调低４个百分点介于４％至１２％之间，此外，以房地产作抵押的贷款若贷款与估值比率（Loan-to-Valuation，简称LTV）不超过５０％，不受总偿债率限制。看来，新加坡政府的确打算出手整顿房地产市场了。只不过，如此细微的政策放宽究竟能有多大效果还真说不准。CNBC称摩根士丹利在一份报告中表示，新加坡房地产市场的持续下跌趋势将于明年结束，预计到2030年房价将翻番！摩根士丹利称自己和悲观派不一样，他们认为新加坡人口增长放缓、老龄化和长期经济低迷都使新加坡房地产前景不乐观。摩根士丹利持反对意见，并相信房价到2030年增长一倍不成问题。按照摩根士丹利的推断，新加坡房价未来十几年将保持每年平均5-6%的增幅。根据有关数据显示，今年第一季度新加坡私人住宅平均价格环比下跌0.5%。这已经是连续第14个季度下跌，创下自1975年有数据统计以来最长的下跌纪录。

从2009年到2013年，受到全球低利率和发达经济体量化宽松的影响，新加坡的房价曾疯狂飙升逾60%。新加坡政府见势不妙，在2011年就开始出台一系列房市降温政策，全力避免房地产泡沫。对于新加坡来说，一次房地产泡沫灾难无异于灭顶之灾。

新加坡政府多管齐下，房价坚持上涨到2013年见顶后便开始长达三年半的“跌跌不休”。

不过房价持续下跌也不一定是好事儿。这不就在上个月，新加坡政府终于坐不住了尝试放松一点对房地产市场的管控，也就是上面提到的那些新政策。

摩根士丹利认为这是新加坡房地产市场抄底的一个迹象，买方看到新措施的出台会敏锐察觉到新加坡政府的态度转变，这会导致今年住宅销量将大幅增长，还会进一步刺激房价明年走高。

摩根士丹利还提到了一点，住宅供应量的下降也将推动房价上涨。从2014年到2016年，新加坡私人住宅供应量始终保持在每年增加2万套左右。但是到了2017年到2018年，这个数字预计将每年下降40%。供求关系的转变会导致新一轮房产热，房价自然水涨船高。

摩根士丹利虽然新加坡家庭自有住宅的拥有率高达90%，但由于整个亚洲的投资者都很喜欢投资大量房地产配置，新加坡房地产市场仍有很多需求空间。

新加坡单身家庭的比例正在上升，摩根士丹利认为到2030年新加坡将出现20%的单身家庭。在2010年，这一数字仅为1/8。单身家庭的迅速增长也带来了新的房地产市场需求。

摩根士丹利对新加坡经济也持有乐观态度，认为一直到2030年，新加坡经济增长速度将保持在3%左右，这在发达国家中很少见到。这也意味着新加坡居民收入将持续增长，有能力负担更多房产支出。

摩根士丹利表示：“受益于好于预期的外部需求，新加坡经济可能出现周期性复苏。考虑到经济环境的变化将对房地产市场产生直接影响，宏观经济前景的改善将支撑房地产市场的复苏。”